As taxas de financiamento imobiliário atingiram uma nova alta e podem continuar a subir à medida que o Federal Reserve (Fed) procura combater a inflação.
A taxa média de um financiamento imobiliário fixo de 30 anos atingiu 5.89% esta semana, de acordo com uma pesquisa Freddie Mac divulgada pelo Wall Street Journal. As taxas são aproximadamente o dobro do que eram há um ano e ultrapassaram uma recente alta da pandemia estabelecida em junho.
A taxa média é a mais alta que o Freddie Mac já registrou desde 2008.
O mercado imobiliário nos últimos anos tem sido uma história de custos de empréstimos às avessas. As taxas de financiamento atingiram mínimos históricos durante a pandemia, desencadeando uma explosão de atividade para os credores e disparando o mercado imobiliário.
Então veio uma desaceleração abrupta quando o Fed começou a aumentar as taxas de juros no início deste ano. As taxas de financiamento imobiliário começaram a subir a níveis não vistos em anos. O mercado imobiliário rapidamente começou a esfriar e as empresas de financiamento imobiliário foram forçadas a demitir funcionários a torto e a direito.
As taxas crescentes prejudicam significativamente a demanda. No mês passado, os pedidos de financiamento caíram aos níveis da virada do século, à medida que as taxas continuavam a subir, mesmo que não fossem altas pelos padrões históricos. Ainda assim, deixou de lado os potenciais compradores e praticamente encerrou o refinanciamento.
Mais más notícias podem estar a caminho para potenciais compradores que procuram financiamento imobiliário. O Fed parece pronto para mais uma vez aumentar as taxas até o final do mês, talvez em até 0.75 ponto percentual, elevando os custos dos empréstimos e possivelmente estimulando outro aumento nas taxas de financiamento imobiliário.
Pode haver uma defasagem, no entanto, se o Fed seguir com outro aumento de taxa. Depois que o Fed em julho elevou as taxas históricas em 75 pontos-base, as taxas de financiamento imobiliário recuaram. Outros fatores também contribuem para a desaceleração, como inflação, desemprego e pedidos de auxílio-desemprego, além de particularidades como pontuação de crédito e adiantamentos. As taxas de financiamento imobiliário tendem a se inspirar na taxa das notas do Tesouro de 10 anos.
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