A taxa hipotecária média a 30 anos foio reduzida pela segunda semana consecutiva e mantém-se no seu nível mais baixo em mais de um ano, mas continua a ser muito elevada para comprar uma casa aos preços atuais.
Pode ser uma boa notícia para os potenciais compradores de casa, que enfrentam preços elevados associados a taxas de juro igualmente elevadas. No entanto, este nível está muito longe do nível de 3% de há dois anos, quando a taxa de referência da Reserva Federal para a pandemia de COVID-19 era de 0%-0.25%.
A taxa caiu para 6.35%, contra 6.46% uma semana antes, informou a empresa de compra de hipotecas Freddie Mac na quinta-feira (29). Há um ano, a taxa média era de 7.18%.
O declínio constante das vendas de casas obrigou a Freddie Mac a baixar as taxas hipotecárias em busca de potenciais compradores, quando os preços no mercado continuam muito elevados.
Estes valores têm afastado do mercado milhões de pessoas interessadas em comprar um imóvel, porque não conseguem obter aprovação dos bancos, enquanto os pequenos credores independentes têm taxas de juro superiores a 9%.
A última vez que a taxa média se situou a um nível semelhante foi em 11 de maio de 2023.
O custo do crédito hipotecário a 15 anos, popular entre os proprietários que pretendem refinanciar o seu empréstimo à habitação a uma taxa mais baixa, também caiu esta semana. A taxa média foi reduzida para 5.51%, em comparação com 5.62% na semana passada. Um ano atrás, a média era de 6.55%, observou Freddie Mac.
“As taxas hipotecárias caíram novamente esta semana devido às expectativas de um corte nas taxas de juros pelo Fed”, disse Sam Khater, economista-chefe da Freddie Mac. “Espera-se que as taxas continuem a cair e, embora os potenciais compradores de casas estejam atentos, uma recuperação na atividade de compra permanecerá ilusória enquanto não houver novas reduções.”
Os sinais de um presumível “declínio” da inflação e de um abrandamento do mercado de trabalho aumentaram as expectativas de que o Federal Reserve baixe a sua taxa de juro de referência no próximo mês, pela primeira vez em quatro anos.
O corte deverá ser de 0.25%, se ocorrer em setembro, um valor que não implica um grande impacto.
As taxas hipotecárias são influenciadas por uma série de fatores, incluindo a forma como o mercado obrigacionista reage às decisões do banco central em matéria de política de taxas de juro. Isto pode alterar a trajetória dos rendimentos do Tesouro a 10 anos, que os credores utilizam para atribuir um custo aos empréstimos à habitação.
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