As opiniões expressas pelos colaboradores do Empreendedor são próprias.
A menos que você esteja vivendo debaixo de uma rocha, você viu que a Rússia invadiu a Ucrânia. Em parte por causa dos mais de dois milhões de ucranianos que foram forçados a evacuar desde o início do conflito, estamos vendo uma mudança dramática no setor imobiliário europeu. Vamos mergulhar mais fundo em como esse mercado está sendo ajudado e prejudicado – bem como usado como um motor para o bem social – em meio ao primeiro grande cenário de combate internacional da década.
As populações estão subindo rapidamente nos países vizinhos
Antes da invasão, a população da Ucrânia era um pouco ao norte de 40 milhões. Em 31 de março, pouco mais de quatro milhões fugiram do país (aproximadamente 10% dos cidadãos em um período de um mês), e esse número certamente aumentará antes do fim do conflito. Isso representa a mudança populacional mais dramática na Europa desde a Segunda Guerra Mundial. Os três países que recebem o maior número de refugiados são:
1. Eslováquia, com uma população de 2,1 milhões, que acolheu 140.000 ucranianos (representando um aumento de quase 7% na população).
2. Polónia, com uma população de 37 milhões, que acolheu 1,2 milhões de refugiados (um aumento de 3%).
3. Hungria, com uma população existente de 9,7 milhões, que recebeu 193.000 (um aumento de 2%).
Isso cria uma imensa pressão sobre os mercados de habitação de longo e curto prazo dentro essas nações. Com milhares de edifícios já destruídos e sem fim à vista, não há como dizer quantas dessas famílias não poderão retornar à Ucrânia.
Infelizmente, o aumento da demanda e a oferta limitada também significarão custos de habitação em rápido crescimento. Em Bratislava, capital da Eslováquia, o preço médio de uma casa já havia subido mais de 10% ao longo de 2021. Embora lucrativo para os proprietários, podemos ver um aumento de 17% nos preços até o final deste ano, e isso é uma má notícia para os refugiados já sem dinheiro. Felizmente, porém, a ajuda financeira está chegando do oeste e a UE decidiu conceder aos cidadãos ucranianos a cidadania da UE pelos próximos três anos, para que possam estabilizar suas famílias com segurança.
Relacionado:
O que você pode fazer para ajudar a Ucrânia: uma lista das organizações de ajuda e organizações mais bem avaliadas Recursos Adicionais
Empresas de tecnologia como veículo para o bem social
Uma nova forma de ajuda da era digital surgiu em março, quando milhares de pessoas reservaram Airbnbs na Ucrânia, mas sem intenção de permanecer neles. Mais de 60.000 noites foram reservadas apenas nos dias 2 e 3 de março, e essas doações somaram dezenas de milhões de dólares em assistência financeira que vai direto para as famílias ucranianas, e esse número certamente aumentará. Essas reservas vieram de todos, de cidadãos comuns a CEOs corporativos como Yoni Hagos, da Merry Jane.
Isso demonstra com elegância o importante papel que as inovações capitalistas podem desempenhar quando as pessoas pensam fora da caixa e usam tecnologias ferramentas com empatia. O Airbnb, por sua vez, renunciou às taxas de todas essas reservas durante o conflito. Embora isso possa ser tanto uma jogada de imprensa para a empresa quanto a coisa certa a fazer, ainda significa uma ajuda considerável para aqueles que estão recebendo.
Esse cenário exclusivo de ajuda financeira ajuda enfatize duas coisas adicionais: as muitas e variadas maneiras pelas quais a propriedade da casa pode ser alavancada para gerar renda em tempos de certeza e instabilidade, e que os proprietários devem permitir que os inquilinos sub-arrendam. Na última década, Airbnb, Vrbo e outras plataformas mudaram drasticamente o mercado de aluguel, e os proprietários recuaram criando arrendamentos que impedem os inquilinos de se envolverem em subarrendamentos de curto prazo. Na minha opinião, os proprietários ucranianos que proibiram os inquilinos de anunciar um quarto extra ou uma habitação inteira desta forma cometeram um crime contra o seu povo.
Relacionado:
O que a invasão da Ucrânia realmente significa para os negócios
Os problemas globais da cadeia de suprimentos e a inflação irão retardar a reconstrução e torná-la mais cara
Com os custos da habitação já tendo saltado quase 10 % na Europa somente em 2020 (de acordo com Statista), o gargalo contínuo da cadeia de suprimentos relacionado à pandemia fará com que a substituição de edifícios destruídos demore significativamente mais e custe muito mais – em meio a uma economia global já tensa. Dito isto, quase certamente haverá um boom de construção de quase uma década para qualquer nação europeia ao redor da Ucrânia, e possivelmente um ainda mais longo na própria Ucrânia.
Este provavelmente será um motor para crescimento do emprego pós-guerra na Ucrânia, e mesmo durante a guerra para os países vizinhos com alta contagem de refugiados. Haverá um boom na construção de habitações multifamiliares, bem como na construção de pequenas casas (já que a metragem quadrada edificável na Europa é limitada em comparação com o mercado americano). Esperemos que a abundância de empregos criados como resultado seja um raio de sol para a economia europeia, durante e após este período tumultuado.
Related:
A crise da Ucrânia chega perto de casa para o Vale do Silício, e os executivos de tecnologia não estão perdendo tempo: ‘Eles estão Pensando como uma startup, o que permite que eles se movam mais rápido’
O ponto principal é que qualquer evento que afete as pessoas impactará o mercado imobiliário mercado. Todo mundo precisa de um teto sobre sua cabeça, e isso não muda apenas porque um conflito está acontecendo. A oferta e a demanda podem oscilar drasticamente em pouco tempo, e governos e entidades privadas são forçados a se adaptar às novas circunstâncias. Espero que a bondade geral da humanidade prevaleça e os setores público e privado trabalhem juntos para criar soluções inovadoras e econômicas para o que está se tornando a mudança mais significativa e complexa no mercado imobiliário europeu em setenta anos.
Confira o link original do post
Todas as imagens são de autoria e responsabilidade do link acima. Acesse para mais detalhes
Esse post foi traduzido automaticamente e pode conter erros.
