JSNEWS – Um relatório publicano pelo ATTOM, um site especializado em coleta de dados para o mercado imobiliário nos Estados Unidos, analisou o valor médio dos imóveis residenciais em quase 575 cidades americanas e constatou que em 99% dessas cidades, os imóveis disponíveis no mercado imobiliário estão fora do alcance econômico de um trabalhador com renda média anual estimada em US $ 71.214.
O aumento das taxas de hipoteca, que ultrapassou a 7%, é apontado como um dos fatores que impulsionaram o aumento no custo da habitação. Por outro lado, os proprietários que obtiveram taxas hipotecárias mais baixas durante a pandemia estão hesitantes em vender essas propriedades ou refinancia-las para adquirir um outro imóvel devido as condições atuais. Essa relutância causou uma escassez de moradias populares no mercado em certas regiões, embora o relatório da ATTOM sobre o mercado imobiliários, informa que essa tendencia é sentida nas quase 575 cidades pesquisadas.
Daryl Fairweather, economista-chefe da Redfin, explica que atualmente “os únicos que vendem seus imóveis são aqueles que foram forçados devido a um ‘grande evento em sua vida’, seja um divórcio, um casamento, o nascimento de um filho, uma mudança de emprego ou morte, eventos que comprometem o orçamento familiar”. Ele acrescentou que essa escassez de novos estoques “mantém preços altos”.
Americanos de renda média não podem pagar por uma casa
Em agosto deste ano o preço médio nacional de um imóvel residencial médio nos Estados Unidos era de US $ 407.100, esse valor representou um aumento de 3,9% em relação ao ano anterior, segundo dados da maior associação de agentes imobiliários dos EUA, a National Association of Realtors (NAR).
E de acordo com Federal Home Loan Mortgage Corporation (FHLMC), conhecida como Freddie Mac, a taxa média de juros de um empréstimo imobiliário para 30 anos disparou para 7,19%, o que representa um salto substancial de 6,48% desde o início de 2023, .
Fairweather prevê que os preços permanecerão inacessíveis à medida que as taxas de hipoteca continuarem sua trajetória ascendente.
Rob Barber, CEO da ATTOM, compartilhou sua preocupação com a baixa capacidade dos americanos de renda média de comprar sua casa. “Os fatores que compõem o mercado imobiliário dos EUA parecem prejudicar de forma persistente o cidadão médio americano a ponto de afetar significativamente os preços dos imóveis residenciais”, disse ele.
Habitação mais acessível é necessária
A pesquisa da ATTOM reforça os resultados de outras sondagens que abordam a escassez de moradias populares. Segundo especialistas do setor, esse problema é um obstáculo especialmente desanimador para os ‘jovens Millennials’ que procuram adquirir um imóvel. “Os compradores da First Home, geralmente são mais sensíveis às taxas de juros, tiveram que adiar suas aspirações”, explicou Dan Hnatkovskyy, co-fundador da NewHomesMate.
Cidades com moradias cada vez menos acessíveis
A ATTOM classifica uma casa como “inacessível” se o comprador comprometer até 28% de sua renda com despesas de moradia levando em conta os pagamentos de hipotecas, seguros residenciais e impostos sobre a propriedades. Um imóvel médio nos Estados Unidos chega a consumir até 35% da renda média anual.
As cidades de Los Angeles, Chicago, Phoenix, San Diego e Orange County, estão no topo da lista de regiões com moradias inacessíveis
As áreas em torno de Cleveland, Detroit, Houston, Filadélfia e Pittsburgh oferecem as moradias mais acessíveis em relação à renda mediana dos residentes.
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